Nekretnine u Hrvatskoj

• Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Strani državljani načelno mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, a za to im je potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i Ministarstva vanjskih poslova. U pravilu, državljani onih zemalja s kojima Republika Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj, a u izuzetnim slučajevima to mogu i državljani ostalih zemalja.

• Kakav je postupak kad se strani državljanin odluči za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?
Kada se strani državljanin odluči za kupnju nekretnine, između njega i prodavatelja zaključuje se kupoprodajni ugovor (u tom trenutku ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika), koji se uz određenu dokumentaciju dostavlja Ministarstvu vanjskih poslova u Zagrebu. Kada se dobije suglasnost Ministarstva, tek onda se može izvršiti uknjižba vlasništva na ime kupca, koji je dužan platiti porez na promet nekretnina. Strani državljani koji osnivaju poduzeće ili imaju već osnovano poduzeće u Hrvatskoj mogu kupovati nekretnine kao vlasništvo tog poduzeća.

• Mogu li strani državljani prodavati nekretnine u Hrvatskoj?
Sve strane pravne i fizičke osobe, dakle strani državljani, mogu bez ikakvih prepreka prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na teritoriju Republike Hrvatske. Privremeno su jedini izuzetak pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije čije će se pitanje posebno rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ, odnosno ratnoj reparaciji.

• Da li je moguće zaključiti i ovjeriti kupoprodajni ugovor u inozemstvu?
Kupoprodajni ugovor je moguće zaključiti i ovjeriti u inozemstvu. U tom slučaju najbolje ga je ovjeriti u hrvatskom diplomatskom predstavništvu. Ako ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika (notara), takvu ovjeru ugovora mora prevesti ovlašteni sudski prevoditelj u Hrvatskoj.

• Moraju li obje strane ovjeriti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru?
Obje strane koje sklapaju kupoprodajni ugovor mogu ovjeriti svoj poptpis ukoliko žele, no nužno to i ne moraju.

• Koliki iznos kapare se plaća prilikom zaključenja kupoprodajnog predugovora ili ugovora?
Kapara iznosi 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili se plaća po dogovoru između prodavatelja i kupca.

• Što je s porezom na dodanu vrijednost – PDV?
Prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost pri kupnji novosagrađenih nekretnina posebno se oporezuje građevinsko zemljište po stopi od 5%, dok se na građevinsku vrijednost objekta plaća porez na dodanu vrijednost u visini 22% od ukupne cijene nekretnine.

• Koliki je porez na promet nekretnina u Hrvatskoj?
U Republici Hrvatskoj sav promet nekretnina se oporezuje po jedinstvenoj poreznoj stopi 5% od kupoprodajne cijene nekretnine, bez obzira na nekretninu ili vrstu transakcije. Porez na promet nekretnina snosi kupac.

• Plaća li prodavatelj porez prilikom prodaje nekretnina?
Prodavatelj ne plaća porez prilikom prodaje nekretnine, jedino ako kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka od tri godine, od dana kupovine i po višoj cijeni od nabavne. U tom slučaju je dužan na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnine platiti porez u visini od 35%, uvećan za iznos prireza koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske.

 

 

Imajte na umu da su ovo samo informacije. Za najtočnije podatke konzultirajte odvjetnika, mi ne preuzimamo odgovornost za eventualnu netočnost podataka.

To top



Što znači uv-k ? Unterkunftsvermittlung Kroatien - Portal za iznajmljivanje apartmana i kuća za odmor u Hrvatskoj


Zašto rezervirati online kod nas ??
___________________________

• Jumpmantours je jedan od većih iznajmljivača apartmana u Hrvatskoj: Apartmani, apartmanske kuće, hoteli, turistički kompleksi, seoske kuće, robinson na obali i na otocima

• Izaberite više 3500 objekata u Hrvatskoj; apartmana i apartmanskih kuća za Vaš sljedeći odmor

• Kroz opciju Ponuda i Rezervacije možete brzo i jednostavno doći do željenog objekta

• Koristeći favorit listu možete usporediti objekte i na kraju izabrati onaj koji najbolje odgovara vašim željama

• Jeftinije online cijene za sve vrste smještaja sa garancijom cijene

• Rezervirajte odmor online, iskoristite niske cijene

• Nudimo Vam profesionalni savjet prije i nakon odmora

• Svaki gost u svakom mjestu ima našu kontakt osobu, kojoj se može obratiti za eventualna pitanja, probleme ili pohvale

• Tisuće zadovoljnih gostiju svake godine


Za sve informacije

Rado ćemo Vas savjetovati o odabiru destinacije, apartmana ili kuće za odmor ......... +49/2304/9409266